tag:blogger.com,1999:blog-16212193.post8476135034201962807..comments2023-10-21T07:41:31.898+00:00Comments on Rentabasica: Vivienda y grandes titularesUnknownnoreply@blogger.comBlogger6125tag:blogger.com,1999:blog-16212193.post-26900167260240097852007-09-30T08:28:00.000+00:002007-09-30T08:28:00.000+00:00Estimado Tarsicio:Gracias por aportar su punto de ...Estimado Tarsicio:<BR/><BR/>Gracias por aportar su punto de vista y su colaboración, <BR/>es cierto que el arrendador tiene el deber de alquilar una vivienda en perfectas condiciones de habitabilidad, y es cierto que muchísimos arrendadores se aprovechan de la falta de viviendas de alquiler para sacar un pastazo de los cuchitriles que alquilan. Desconozco realmente la legislación al respecto pero si a alguien le alquilan un cuchitril como vivienda debería de exigir que este cumpla los estándares mínimos de habitabilidad y en todo caso ver reducido el importe del alquiler al tratarse de una estafa. <BR/>Todos sabemos por desgracia como funciona la justicia en este país y como vemos esto perjudica siempre a todos al arrendatario y al inquilino.<BR/>Este problema es inherente a la falta de viviendas en alquiler y es por eso que yo soy partidario a que se tomen las medidas oportunas para que exista una mayor oferta de viviendas en alquiler, además nuestra propuesta en el articulo parte como base que los inquilinos paguen en las viviendas sociales un importe que ascienda en proporción de sus ingresos. <BR/><BR/>En cuanto a las inspecciones fiscales no se trata de poner un inspector detrás de casa piso, sino de inspeccionar adecuadamente con recursos las viviendas, y si se quiere se puede. En cuanto a lo de leña y caña, tiene usted toda la razón como ciudadano esta en pleno derecho de exigir como también lo hacemos nosotros a través del Blog y como podemos a aportar propuestas para que se solucione los problemas que afectan a muchos conciudadanos. Ya conoce el refrán quien no llora no mama. <BR/><BR/>Un saludo<BR/><BR/>José MiguelAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-16212193.post-53644587392326880312007-09-29T22:41:00.000+00:002007-09-29T22:41:00.000+00:00Bueno; vistas así las cosas, no le falta a Ud. alg...Bueno; vistas así las cosas, no le falta a Ud. algo de razón, don José Miguel:"Si existiera una verdadera inspección fiscal..." y bla bla blá... ¡Pero si no existe inspección! No vamos a poner un inspector detrás de cada vivienda ¿o sí? ¿El problema del alquiler reside en la inseguridad jurídica a la que se enfrentan los propietarios cuando alquilan los pisos? pues, en buena medida sí. Pero ese sólo es el punto de vista de una parte. : el arrendador que es, con frecuencia "explotador" ¡y la de cuchitriles que se arriendan a precios abusivos! Aquí, hasta en las Cortes, que es, con perdón, el prostíbulo de Bilbao. Pero, póngase en el pellejo del que anda canino, con una mierda de trabajo temporal ¿Quién puede pedirle paciencia? En esto tiene que funcionar lo de: "si esto no se arregla, leña , leña, leña... Si esto no se apaña: caña caña caña" A mí no me importa no poder comprar piso, aunque algo sí. Pero que, al menos pongan casas de alquiler barato, por el estao. que son la ostia de caros . ¿o no? y peróneme por ser tan pesao.<BR/><BR/>Tarsicio EtxebarriAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-16212193.post-73133346490645659862007-09-23T08:31:00.000+00:002007-09-23T08:31:00.000+00:00Estimado Tarsicio Etxebarri:Permíteme que discrepe...Estimado Tarsicio Etxebarri:<BR/><BR/>Permíteme que discrepe con la medida de gravar las viviendas vacías, es posible que esta medida suene muy bien electoralmente, pero no es la solución real del problema.<BR/>Hasta ahora era rentable mantener el piso sin alquilar debido al encarecimiento de estos por encima del IPC pero con el encarecimiento del IBI, la comunidad y los mínimos de agua y luz, ahora no resulta nada rentable mantener un piso vacío sin alquilar.<BR/>El segundo problema reside en la definición de un piso vacío y esta dejaría abierta la puerta a multitud de injusticias arbitrarias según la situación personal de los dueños de la vivienda, lo cual daría lugar a una ley chapuza. <BR/>El problema del alquiler reside en la inseguridad jurídica a la que se enfrentan los propietarios cuando alquilan los pisos. Esto se soluciona en parte con las bolsas de alquiler que realizan las diferentes autonomías avalando a los inquilinos, mediante un seguro. Si de verdad se quiere atajar la especulación, será necesario aflorar todo el dinero negro que se mueve en la construcción. Incluso los políticos y sobre todo los Ayuntmientos son los más interesados en mantener el Bomm de la construcción. Si no se vende a quien puede comprar, quien va a construir pisos. Si de verdad se quiere acabar con la especulación porque no se grava la vivienda que no va a ser vivienda habitual como el resto de las actividades económicas. Piensa que si compras un piso pagas el 7% de IVA, pero te devuelven el 15% de lo que vayas pagando a plazos a través del IRPF. Porque no se paga un 16% como cualquier actividad económica y si es vivienda habitual que hacienda te devuelva el 16% y no permita las deducciones por compra de vivienda. Sabrás también que el problema de fondo es que los propietarios no quieren alquilar a través de las sociedades de alquiler porque esto obliga a declara los ingresos. Si existiera una verdadera inspección fiscal en donde estuvieran realmente bien regulados todo el método de alquiler con una verdadera inspección porque por otra parte se alquilan como viviendas verdaderos cuchitriles, se solucionaría todo el problema del mercado del alquiler.<BR/>Al igual que lo escrito en el articulo los políticos pretende siempre tapar con leyes electoralistas los verdaderos problemas, al final en lugar de solucionar los problemas se enredan más cabreando más si cabe a todo el personal, a los propietarios porque invierten ahí sus ahorros y a los inquilinos porque la ley no va abaratar el mercado ni les va proporcionar una vivienda digna. <BR/><BR/>Un saludo<BR/><BR/>Jose MiguelAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-16212193.post-89415652541870448692007-09-22T16:40:00.000+00:002007-09-22T16:40:00.000+00:00Comentario anterior, Ramiro Pinto. Perdón por no f...Comentario anterior, Ramiro Pinto. Perdón por no firmarlo.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-16212193.post-47864128943971136352007-09-22T16:38:00.000+00:002007-09-22T16:38:00.000+00:00Creo que no se puede salir de la realidad, a la ho...Creo que no se puede salir de la realidad, a la hora de analizar los problemas sociales. Hablamos de viviendas vacías ¿y los chalets que se habitan un mes al año? O los apartamentos de la costa ¿O eso no son viviendas? Creo que medidas que faciliten el alquiler, que no creen problemas al arrendador, como inspecciones de alquiler, arreglos municipales, el pago de gastos de comunidad a la vivienda alquilada, etc. sacaría mucha vivienda al mercado de alquileres, lo que haría bajar éste. Por otra parte se debería acabar con la venta de viviendas sociales y hacer alquileres sociales. <BR/>Pero creo que en un blog como este habría que relacionarlo con la Renta Básica. Precisamente el valor de ésta se hace sobre el umbral de la pobreza. Lo cual incluye la vivienda. Para vivir en el umbral de la pobreza, y no serlo bastaría una habitación, un cuarto de baño y una cocina. Por lo que se valora sobre tal, de manera que se puede compartir un piso, como hacen los estudiantes., Una pareja con un hijo percibirían 1.052 euros, lo cual da para un alquiler digno. Evidentemente depende de la ciudad y el país, pero se hace la media. Lo cual va a facilitar evitar las concentraciones en las grandes ciudades, acceder a vivienda rural, creando un equilibrio de población. Cuando en las grandes ciudades baje la demanda de alquiler bajará el precio del mismo, por el simple mecanismo de la oferta y la demanda. <BR/>El problema es cuando se hace que se hacen cosas, y no se aborda un problema en su profundidad. Las medidas se dan por ejemplo para jóvenes que trabajan ¿y para los parados? ¿O con contrato temporal? ¿Y ancianos de pensiones mínimas? ¿Y familias en paro con cargas familiares? Se dan 2.500 euros por hijo que nazca, lo cual es una propina para quien tenga medios para mantenerlo. O sea se da dinero al posible votante, no al ciudadano. Por eso es necesaria una medida universal que va a equilibrar todos los problemas que han ido surgiendo a medida que el modelo económico ha cambiado y la política económica no. Se ha caído en el subasteo de medidas, que dan imagen, pero poco contenido de soluciones. Y no se trata de buscar un culpable, sino soluciones. La cuestión es tener una base de subsistencia, que permita el acceso mínimo a la vivienda y a subsistir, para que a partir de esta circunstancia funcione el mercado de trabajo, lo cual se adapta a la realidad actual. <BR/>Por otra parte la especulación ha crecido en la medida que el mercado del dinero ha sido amplio al bajar mucho los tipos de interés, facilidades de créditos con pocos intereses. Lo cual se hizo para activar la economía. El resultado poco después es que los precios se disparan y lo que dice el artículo, los salarios no llegan a poder pagar los gastos necesarios, a veces los mínimos. La propuesta de financiación de la Renta Básica, también va acorde con esta medida, por un aparte gravar el IVA y quien compre una vivienda en lugar de desgravar en hacienda que pague su correspondiente tasa como valor social. Con el fin de evitar se use el mercado inmobiliario como un mercado inversor, para guardar y revalorizar ahorros, pues desvirtúa la función de la vivienda. Quien lo quiera hacer que compense a quienes se ven perjudicados. Por otra parte una tasa sobre la especulación, permitirá que el sobrevalor, que sucede cuando alguien está dispuesto a pagar más, y ha haya otro que aún más. Esto entra dentro de la libertad personal, pero la libertad individual no debe afectar a la de los demás, de ahí compensar ese incremento de valor como beneficio del resto de la sociedad. Porque quienes se quejan de impuestos bien que quieren policías para que cuiden sus propiedades, y esto se sufraga con impuestos. O sea quieren los justos para ellos y no para los demás. El Art. 47 que da derecho a la vivienda también indica que los poderes públicos regularán la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación. Y que la comunidad participará de las plusvalías que genere la acción urbanística de los entes públicos. Lo cual entra de lleno en lo que decimos, lo haría realidad. <BR/>La Renta Básica es un proceso equilibrador entre la riqueza, el empleo y las necesidades humanas, adaptado a una realidad definida por la globalización, el progreso tecnológico, la pujanza de la economía financiera y la necesidad de un desarrollo sostenible. Y el tema de la vivienda no es un tema aislado, como lo analizan las instituciones y los economistas, sino en relación con otros muchos, por eso hacen falta medidas generales, estructurales y no puntuales y válidas para una coyuntura concreta, lo cual lleva a la chapuza que se vende como política social, cuando hace falta una política económica con medidas innovadoras y que aborden el conjunto de la realidad económica y socia ¿la renta básica? Puede ser, merece la pena estudiar y profundizar sobre ella.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-16212193.post-37603458031216391302007-09-22T00:23:00.000+00:002007-09-22T00:23:00.000+00:00La vivienda, revalorizada en exceso o no, está muy...La vivienda, revalorizada en exceso o no, está muy, muy cara; y cada vez menos accesible. Hay Miles de viviendas vacías que ni te las arriendan. Si esto sigue así, me parece muy bien que se ponga un impuesto especial a las viviendas vacías, como se pretende en Sevilla. Y si la cosa se agrava, propongo la incautación de las viviendas de quienes no las ocupan ni las dejan ocupar..<BR/><BR/>Tarsicio EtxebarriAnonymousnoreply@blogger.com